des revenus passifs qui sont des dividendes. Ceux-ci sont issus de l’exploitation d’un parc immobilier diversifié géré par un professionnel agréé.

On parle de nue-propriété dans le cas d’un démembrement qui est un montage juridique particulièrement intéressant sur plusieurs points. Ce montage s’applique couramment sur l’immobilier physique, mais il peut aussi porter sur des parts de SCPI.

 

Rappel sur la nue-propriété dans un investissement SCPI

L'investisseur nu-propriétaire dispose de la SCPI sans en avoir la jouissance. En effet, les revenus locatifs sont versés à l'usufruitier, qui est l’autre partie intervenant dans le montage du démembrement. La durée de ce dernier est temporaire, et elle est convenue d’un commun accord entre les deux parties. Lorsque le montage prend fin, l’usufruit s’éteint, tandis que le nu-propriétaire acquiert la pleine propriété des parts. C’est donc à ce moment-là qu’il commence à encaisser les dividendes de sa SCPI.

 

Quel profil d’investisseur pour une souscription en nue-propriété ?

Du fait de l’absence de revenus pendant une certaine durée, ce type d’investissement ne convient qu’à ceux qui sont prêts à endosser une période de carence en dividendes – qui est temporaire. Ceux qui ne souhaitent pas s’alourdir davantage d’impôts peuvent opter pour cette solution fiscalement très intéressante. De même, les investisseurs à surface financière réduite trouveront leur compte en investissant en nue-propriété, du fait d’une importante décote du prix de la part, qui est fonction de la durée du démembrement. Citons aussi les investisseurs ayant pour objectif de préparer leur retraite grâce aux SCPIConnaissez-vous les SCPI en nue-propriété ? Les sociétés civiles de placement immobilier sont des titres de propriété à incorporer dans votre portefeuille afin de vous permettre d’encaisser des revenus passifs qui sont des dividendes. Ceux-ci sont issus de l’exploitation d’un parc immobilier diversifié géré par un professionnel agréé. On parle de nue-propriété dans le cas [...]

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