Pour pousser les particuliers à se lancer dans l’investissement dans le domaine de la pierre, l’Etat a mis sur le marché de nombreux dispositifs de défiscalisation. Le recours à ces différents dispositifs, permet d’optimiser et de rentabiliser son placement dans le domaine locatif. En faisant appel à ces dispositifs, vous allez jouir de nombreux avantages. La défiscalisation obtenue ainsi que les revenus locatifs reçus, pourront venir amortir l’acquisition immobilière effectuée. Cela se reflète très bien dans le secteur de l’immobilier biarritz.
Un placement dans l’immobilier neuf
Tous les projets ne sont pas éligibles aux dispositifs fiscaux existants et la nature du projet en question conditionne le type de dispositif le plus adapté. Il faut de ce fait, bien étudier les caractéristiques du projet avant de demander à bénéficier d’un dispositif de défiscalisation donnée.
La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation lancés par l’Etat sur le marché de l’immobilier. Cette loi vient en remplacement de celle dite de Scellier et celle de Duflot.
Quant à la loi Censi-Bouvard, elle est surtout dédiée aux investisseurs qui veulent se placer dans les locations meublées en résidence de service. Cette mise en exploitation devra durer au minimum 9 ans et devra être déléguée à un gestionnaire. Il est à rappeler qu’un logement acquis suivant le dispositif Censi-Bouvard, permet d’accéder à des avantages dont la réduction d’impôt et l’éventuelle récupération de la TVA.
Il faut rappeler que les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel) sont au choix pour le propriétaire bailleur. Toutefois, la valeur des recettes locatives perçues, conditionneront le statut de loueur professionnel ou non professionnel, sous lequel sera catégorisé le propriétaire bailleur. L’adoption de ces statuts, permet au propriétaire d’accéder à des avantages certains dans le domaine fiscal. Il est à noter que la déduction possible des charges, permet de percevoir des revenus locatifs échappant à l’imposition. Notez toutefois que le statut LMP implique une inscription au RCS.
