La location LMNP (location meublée non professionnelle) est un dispositif de défiscalisation. Il permet aux contribuables français de devenir propriétaire en achetant un bien meublé et de percevoir des revenus grâce aux loyers perçus chaque mois. La location LMNP permet également de récupérer la TVA dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf. Les revenus engendrés par la mise en location de biens meublés ne doivent pas excéder la somme de 23 000€ par an en ce qui concerne le propriétaire, ou bien 50% des revenus globaux.
Ce statut est idéal pour les personnes qui désirent préparer leur retraite.
Les différents types de possibilités de la location LMNP
Vous pouvez soit louer un logement meublé dans une résidence de services, soit un logement meublé dans un immeuble traditionnel ou bien louer ou sous-louer une partie de votre habitation principale (excepté si la location du bien meublé est séparée de la maison du bailleur avec un accès privé).
Si le loyer de votre location LMNP ne dépasse pas 183€/m2 par an en Ile-de-France et 134€/m2 dans le reste de la France, vous pouvez alors être exonéré d’impôt.
La location LMNP est aussi possible auprès d’une clientèle qui n’élit pas domicile dans votre résidence principale, comme c’est le cas avec les chambres d’hôtes. Vos recettes tirées de cette activité locative sont exonérées d’impôt si le montant n’excède pas 760€ TTC dans l’année
Location LMNP : Quelles règles pour bien louer son logement ?
Que vous louiez votre bien comme résidence principale meublée ou non, vous devez respecter la même obligation en tant que bailleur : louer un logement décent. Il est aussi important de prendre en compte des règles de sécurité et de santé pour trouver un occupant pour sa location meublée
Pour bien louer sa location meublée il est aussi important de fixer un prix en accord avec la qualité du logement proposé et les prix du marché. Plus vous respecterez ces critères, plus vite votre bail LMNP sera signé rapidement
Louer en LMNP peut paraître difficile aux yeux d'un particulier investisseur. Pourtant, grâce à quelques conseils avisés de spécialistes immobiliers, il est possible de se lancer dans l'aventure d'un projet de location en LMNP quelques jours après en avoir eu l'idée.
